Vous êtes propriétaires d’une maison mais celle-ci ne répond pas totalement à vos besoins. Agrandir ou rénover sa maison permet de créer de nouveaux espaces de vie : une chambre supplémentaire, un bureau pour le télétravail, un salon plus spacieux ou une cuisine plus équipée.

L’aménagement de combles, la création d’une extension ou d’une surélévation ne s’improvisent pas. L’Atelier Logémaine étudie votre projet et vous propose les solutions les plus adaptées à vos envies.

LES ÉTAPES POUR AGRANDIR OU RÉNOVER SA MAISON

Une extension de maison est par définition, une construction que l’on ajoute à un bâtiment déjà existant. Aussi, il est indispensable de prendre en considération les caractéristiques de la maison avant de procéder aux travaux d’aménagement.

DÉFINIR SON PROJET

Avant de vous lancer à la recherche d’un constructeur pour agrandir ou rénover votre bien, vous devez vous poser certaines questions : pourquoi je veux agrandir ma maison ? pour quel usage ? pour qui ? quel délai ai-je ? quel est mon budget ? mon terrain est-il constructible ?

Plus vous aurez réfléchi en amont à votre projet, plus les étapes seront rapides et efficaces.

LE FINANCEMENT

Avant de vous engager auprès d’un constructeur, il est indispensable de connaître votre capacité d’emprunt. Pour ce faire, vous pouvez rencontrer votre conseiller bancaire afin de simuler une offre de prêt. Si vous n’avez pas le temps de vous occuper des démarches, un courtier peut alors prendre le relais. Il saura vous représenter auprès des établissements bancaires afin de négocier la meilleure offre de prêt.

ÉTUDIER LE PLAN LOCAL D’URBANISME

Il est important de se renseigner auprès de la mairie pour connaître le Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) ou le Plan Local d’Urbanisme Intercommunal (P.L.U.I.). Le P.L.U. définit les règles locales d’urbanisme. Ce document vous permettra de connaître certaines caractéristiques : nature du terrain, limites de propriété, obligations de toiture ou au contraire interdiction de certains types de façade…

Il arrive parfois que votre maison soit sur une zone « Architectes des Bâtiments de France ». Pour vérifier si votre bien est soumis à la consultation des A.B.F., consultez l’atlas des patrimoines.

ÉTUDE PRÉLIMINAIRE DU PROJET AVEC LOGÉMAINE

Lors de votre premier entretien avec votre conseiller habitat Logémaine, vous allez échanger avec lui sur vos besoins, vos attentes et votre budget.

Notre équipe se chargera ensuite de réaliser un relevé de l’existant et une première esquisse de votre projet. 

Afin d’être conforme à la Réglementation Thermique 2012, une étude thermique permettra de définir les gains énergétiques apportés par la solution Logémaine. 

Nos collaborateurs pourront établir une évaluation financière et vous proposer une offre complète pour votre projet (travaux, délais, coûts et audits thermiques…).

LA CONVENTION DE RÉNOVATION OU D’AGRANDISSEMENT

• Quel est le contenu de la convention ?

La convention doit comprendre un certain nombre d’éléments :

• • La situation précise du terrain et sa superficie
  • La conformité du projet aux règles d’urbanisme et une copie du permis de construire
  • Un descriptif technique et une notice d’information
  • Le prix global et définitif de la construction
  • Les modalités de paiement et les indices de révision
  • La date d’ouverture du chantier
  • Les délais d’exécution du chantier
  • Les pénalités imputées en cas de retard de livraison. 
  • Les clauses suspensives.

• Qui signe la convention ?

Il y a 2 acteurs dans la signature d’une convention de rénovation ou d’agrandissement :

1. 1. Le particulier : c’est le maître d’ouvrage (vous)
   2. Le constructeur : c’est le maître d’œuvre

• Entreprendre les démarches administratives

Après validation du contrat d’études préliminaires avec l’Atelier Logémaine, nous nous occupons des démarches administratives.

• • La déclaration préalable de travaux (DP) sera exigée si vous créez une extension de plus de 5m² et inférieure ou égale à 20m². Le délai d’instruction d’une DP est d’1 mois.
  • Le permis de construire (PC) sera nécessaire si l’agrandissement est à 20m², le recours à un architecte sera obligatoire pour un projet supérieur à 150m².

• Suivi du projet avec l’Atelier Logémaine

Notre équipe vous accompagne tout au long de votre projet. 

Nos conducteurs de travaux vous invitent toutes les deux semaines à une réunion de chantier. Cela vous permet de suivre régulièrement l’avancée de votre projet.

Grâce à nos outils numériques (applications mobiles), suivez de A à Z la construction de votre extension/rénovation et retrouvez la documentation de votre maison.

• Réception de votre projet

Une fois les travaux terminés, une pré réception peut être organisée pour vérifier la conformité des installations.

Après la réception de votre extension ou rénovation, vous devez déclarer en Mairie l’achèvement et la conformité des travaux via le formulaire Cerfa n°13408*05.

LES GARANTIES D’UN PROJET D’EXTENSION OU DE RÉNOVATION

La convention de rénovation ou d’agrandissement compte plusieurs garanties : 

• L’assurance responsabilité professionnelle
• La garantie décennale
• L’assurance dommages-ouvrage (pas obligatoire)
• La garantie biennale de bon fonctionnement
• La garantie de parfait achèvement
• La garantie de prix, de livraison

La garantie de parfait achèvement

Durée : 1 an à compter de la réception des travaux
Couvre les désordres signalés par le client au procès-verbal de la réception.
Couvre les désordres constatés après réception et signalés par lettre recommandée avec accusé de réception.

À noter : La garantie de parfait achèvement ne prend pas en charge l’usure normale et l’usage de la maison.

La garantie de bon fonctionnement (biennale)

Durée : 2 ans à compter de la réception des travaux
Couvre les dommages qui affectent le fonctionnement des éléments d’équipement dissociables de la construction (ex. plaques de cuisson, chauffe-eau, appareils de ventilation…) signalés par lettre recommandée avec accusé de réception.

À noter : La garantie de bon fonctionnement ne prend pas en charge l’usure normale et l’usage de la maison.

La garantie décennale

Durée : 10 ans à compter de la réception des travaux
Couvre les dommages liés à la solidité de l’ouvrage.
Couvre les dommages affectant la solidité des éléments d’équipement indissociables du gros œuvre.

À noter : La garantie décennale ne prend pas en charge l’usure normale et l’usage de la maison. Le constructeur engage sa responsabilité à votre égard et à l’égard des acquéreurs successifs en cas de revente de l’ouvrage.

RÉNOVER OU AGRANDIR AVEC LOGÉMAINE

La convention de rénovation ou d’agrandissement comprend de nombreux avantages :

• Ce contrat est conçu pour VOUS protéger
• Vous n’avez qu’un seul interlocuteur : le constructeur rénovateur
• Le prix de travaux est ferme et définitif
• Vous payez en fonction de l’avancée des travaux
• Le délai fixé doit être respecté